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房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)論文

房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)論文

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簡(jiǎn)介:

在房地產(chǎn)估價(jià)中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價(jià)結(jié)果偏低或與市場(chǎng)價(jià)值有一定差距的估價(jià)方法,文章通過對(duì)房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對(duì)無形或非成本因素對(duì)建筑物價(jià)值影響的分析,提出了以價(jià)值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價(jià)新思路,是對(duì)成本法估價(jià)理論的突破,能夠有效解決成本法估價(jià)中對(duì)非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場(chǎng)提取法應(yīng)用于上述思路的具體方法,引入了享樂價(jià)格法估算住宅價(jià)值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。

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